新世界等錢洗清柏傲莊貨尾! 柏瓏40個撻訂月尾7折重推! 單日2手超十單蝕賣成交 天晉炒家輸一成朗城滙蝕3球 短炒60年洋樓都蝕1成走 買舊樓要注意事項

新世界等錢洗清柏傲莊貨尾! 柏瓏40個撻訂月尾7折重推! 單日2手超十單蝕賣成交 天晉炒家輸一成朗城滙蝕3球 短炒60年洋樓都蝕1成走 買舊樓要注意事項

大家好2022年6月樓市最新成交消息 上水區嘅最新成交上水粉嶺區 上水禦皇庭今個月第一單成交 中層h座372呎兩房間隔 咁就同樣都係將價錢減到3 幾萬啦減到395萬 呎價10600蚊 呢個單位呢就六四五年前買 488萬買入食咗93萬跌19% 禦皇庭另外一單高層單位559呎 500萬成交8900蚊一呎 係呀咁呀上水禦皇庭 一般嚟講都係 九千到一萬蚊左右水平啦 租金來港就 700呎到租萬百三百幾呎中文 30蚊多啲一呎 禦皇庭近期嘅成交一半都係九千幾一半係一萬蚊左右囉 市價成交啦呢一單屬於係 不過呢就488萬揸貨五年4193萬 禦皇庭就19年樓齡 15分鐘上水站距離 埋單就輸咗大概 110萬左右啦咁輸兩成多少少 嚟緊呢個盤就應該跌返去八千蚊左右一齊差不多八至九千蚊水 另外有單係元朗二手 遠東發展元朗大廈高層單位 327呎兩房上年放盤310萬 感到280萬再減到273萬成交 呢個單位呢就 呎價 1349蚊一呎 元朗區嘅二手舊樓 23年3月通關嘅時候呢買 炒嘅買嚟博反彈嘅 炒輸咗喇買咗兩年樓價跌多30萬 試咗十個percent左右 咁睇到呢通關買樓都係要輸錢啦輸十個percent算唔算得少 呢啲係嗰啲洋樓舊樓讓樓讓房舊樓 67年到而家距離朗屏站五分鐘威之靚大樓09 買嚟呀等重建嘅啫 元朗大廈 967年 單幢式物業 而家最平嘅放盤放緊七千蚊就有一齊 咁呀呢一單八千幾啦因為佢內籠有裝修 咁呀即買即住啦舊樓最忌呢救到殘 咁佢呢個呢唔使帶汁可以即住嘅話都慳返唔少錢嘅係喇 好啦下一單 下一單呢就係都係元朗嘅 成交嚟嘅朗屏元朗區嘅成交 元朗朗城滙 今個月第二單成交 第二座中層h室 749呎三房 950萬成交12600蚊一呎 20年前貨至今 蝕咗 249萬 朗城匯今個月第二單成交 普遍呢朗城匯都係要輸錢離場㗎喇咁呀呢個 次貨五年都要輸接近兩成 二百幾萬 直達天直達朗屏站朗屏站 六年樓齡20年買應該都係接應該一手賣㗎喇都係 朗屏站直達呢個屋苑 六年樓齡四座物業720個單位而家係 十幾個放盤 放盤最平放緊萬一到萬二蚊呎 朗城滙呢有呢個鐵路優勢 但係嚟講呢就我相信 近期睇返成交嘅價位呢都係一萬一呀萬二蚊左右嘅 咁我自己相信佢嘅呎價應該會喺1160度萬二蚊呢個價位啦 短期內應該會喺呢個呢呢個價位集福上落囉 最平近期上個月有一單萬一蚊店 租盤麗港334呎租14800 萬五蚊左右44蚊 532呎呢中萬百度萬九蚊35到36蚊 隔離有朗屏8號呀世宙呀咁樣呢就會平啲世宙就慢一蚊呎 朗屏8號呢萬二蚊呎 朗城滙就有優勢就貴少少不過嚟緊 我相信都係會有10%左右嘅列覆嘅 嘉湖山莊 兩房379萬 成交仍然係以低價為主 低價本為主即係一啲四百萬以下嘅盤交易為主呀 咁呢個單位呢係景湖居第13座低層442呎兩房 379萬成交8500蚊一呎 內籠新淨有裝修慳返就可以即買即住 叫價比較好啦同埋唔需要蝕嘅 次貨九年都仲可以賺23% 賺71萬 赤假令我有一單呢景湖居3座呢低 5454呎3758千二蚊一呎 YOHO Midtown YOHO midtown兩房663萬 五年前買 YOHO Midtown 中層第三座單位 507呎兩房間 咁就 比起上個月成交同類型嘅單位低咗5% 大概663萬呎價萬三蚊 萬三蚊663萬 中層單位507呎 鄰近港鐵站一減價通常都好快有人接貨 本身叫680萬嘅咁減價17萬成交啦 咁啊比起上個月同類型嘅單位低咗30至40萬 平咗大概5%左右 20年1月嘅時候650萬買 仍然可以未賺兩個percentage長 650萬買返嚟663萬賣出去 咁就未讚13萬 叫做唔使蝕錢不過呢 其實你計埋佢嗰啲交易成本呢即係當年一買同埋今日一埋呢 應該其實實際上係輸大個廿萬左右啦當交租囉係囉 YOHO town呢呢個呢個第二期嚟嘅 咁呀15年樓齡元朗站五分鐘距離 我預計呢其實嚟緊佢啲呎價會唔會落到大概 萬一到萬二蚊左右一呎水平囉係呀 咁呀今個月已經有一單係一萬有兩單係一萬一千㗎喇 Midtown嘅yoho town二期嘅1座 30樓d 三房 萬一蚊呎 另外有個yoho Midtown YOHO town第二期嘅 第二座23樓d3房 呢個都係一萬一千幾蚊一 令我上個月一單仲平啲10700幾蚊啫 就係yoho town二期嘅 第七座 11樓 20 10790幾蚊一呎咁所以 其實最近期啲成交價都唔係唔係好理想嘅即係有有個皇帝呀 咁但係你可以預期得到呢一類嘅樓盤大概會 可能下半年會跌到得返 萬一到萬二蚊水平囉即係 個便可能比較 差啲嘅款 可能會一萬蚊左右囉咁呢啲 即係都大家都要可可能再等下 再等下再等下機會囉 好啦 仲有一單呀 呢個是一城嘅天晉 將軍澳天晉 7808呎三房園景 中層單位 鄰近港鐵站同埋商場 直達商場 有天橋接駁 呢個7808呎三房單位 叫價1330萬 減價接近80萬賣 12668000 呎價17800 六年前2019年嘅時候1395萬買 五年六年左右是左128萬 而家放盤有30個 天晉嘅話而家17000幾 略為貴嗰啲囉係囉 幫我位置靚又新呢咁所以 叫價係比較理想啲嘅 天晉嘅話呢呢一單萬七蚊就 因為可能景觀比較靚啦同埋中層單位有埋裝修keep得比較新淨 我叫價比較靚仔上個月嘅平均成交價15688 畀四月嘅時候下跌咗1.7% 而家成個天晉呢 有200個放盤 天晉有五期嘅有天晉123 3A 3b海天晉咁樣囉 天晉天晉呀天晉幾日應該一啦 咁啊14年樓齡左右啦 將軍澳區嘅豪華私樓啦地鐵站上蓋 個價錢就 有機會落返去萬四蚊左右萬三萬四蚊左右一齊囉 車位嚟講就二百幾萬一個 長遠就應該會回落返去萬三萬四蚊水平 今年就應該大概萬五至萬六左右嘅係喇 另外有一單馬鞍山區嘅南岸三房 放盤半年在減價一成 馬鞍山嘅南岸 第三座中層 660呎三房園景單位 850萬叫價再減一成 將個價錢調低到768萬 116 成交 19年前399萬買 住咗19年 升值92%星直接近一倍 嵐岸 07年入夥大水坑站十分鐘距離 唔係18年樓齡18年樓齡 咁而家放盤有50個左右 一萬蚊到萬二蚊都有嘅而家啲放盤要㗎 六月嚟講呢就 呢一單萬一另外有一單就10700 最近期十單成交多數都係一萬一千幾蚊左右 南岸就今年應該會回落到得返大概一萬蚊左右一呎 一萬導萬一蚊呢個水平位囉 將來就 跌返去 千字九千蚊水平 都唔出奇 租盤維港就 500呎島租萬七萬八蚊35蚊一 南豐新邨兩房蝕讓 次貨九年都要蝕錢 都係啲舊屋邨啦 舊單位低價成交 第三單係唔係喎第六單成交南豐新邨鰂魚湧 第七座高層單位 391呎 山景520萬成交13299蚊一呎 九年前538萬買 樓價輸咗18萬當交租囉 2016年期貨九年 咁你計埋佢 一買一賣嗰個價位 而家520583538買 咁加埋咪埋單即係揸貨九年輸咗個成本係輸40萬到啫 40萬左右任選輸好多書8%啫 對比其他人嚟講算輸得多 南豐新邨鰂魚湧 咁就放盤有50個最平放盤放緊一萬到萬一蚊 今個月就大部分成交都係 一萬零幾度萬一蚊囉咁呢一單萬一蚊嘅 咁上個月最平有單9700 跟住 啱啱上個禮拜有一單一萬零幾嘅係 咁呀預期呢就南豐新邨呢個盤 成差唔多 接近 748年樓齡 應該好快就會再下跌嘅南豐新邨 去返八千蚊左右水瓶就差不多 鄰近 太古囉係囉鄰近太古 太古出去之後再轉過去行過去 上去一段路大概行十分鐘左右太古站 亦都可以行去鰂魚湧兩頭唔到岸 幫我近啲就近太古囉 馬鞍山 翠擁華庭兩房 五年前做110 115萬 20年6月買呀 次貨65年 遲咗15% 馬鞍山翠擁華庭兩房 園景單位 園景單位成交2020年6月嘅時候買呀 試咗115萬樓價跌15% 第八座高層553呎兩房 園景單位665萬12000蚊呎 25年樓齡烏溪沙站對出 行五分鐘距離左右 翠擁華庭就 車位一百萬左一個 今年睇嘅話大部分應該呎價會去到九千蚊左右 未來翠擁華庭應該會回落到七至八千蚊水平 咁呀睇下有冇特別新聞呀今日 好神就應該唔影響㗎喇打風都照賣㗎喇我覺得 三號波啫點會阻到啲人買樓呀 啲發展商咁等錢洗要套現 啊另外呢 有料爆有料爆 嗰個粉唔係喎嗰個新樓盤呢柏龍呀 月尾六月尾七月頭左右呢 錦田嗰個柏龍呢 我有40個撻訂盤呢 就減價20至30%會喺月尾拎出嚟賣 即係可能有兩萬蚊呎得返萬四萬五蚊一呎囉 有40% 佢哋自己冇發佈冇公告過有幾多個塔頂盤呀佢驚 佢驚影響個留佢應驚影響而家嗰啲股價 咁但係實際拍龍都跌到僕街㗎啦咁另外呢 柏傲莊嗰啲貨尾呢都會拎返 頭裝之前賣剩嗰啲貨尾呢 亦都會拎出嚟賣嘅係啦 咁大家有興趣可以留意下 大家好2025年 6月9號 6月10號呀 東張西望呢就有個 求助個案呢就係買咗個漏水單位 咁就有網友就叫我講一講呢一單嘢 咁講真我本身就有睇到嘅但我覺得 可能大家應該都識 咁就冇話想特別出片不過唔緊要啦 既然網友都出到聲呀咁呀我 就講一講東張西望呢單嘢啦 東張西望喺6月8號嘅時候呢 應該就出咗條訪問啦就係訪問一個業主 投訴求助 買咗一個三十幾年嘅舊樓 買咗三十幾年嘅深井舊樓 就買嗰陣呢發現咗有問題呀不過就心軟中伏 買舊樓呢 其實就好多嘢要注意嘅 我之前都講過啦買三十年以上嘅舊樓呢 佢呢會有定期嘅驗窗啦 定期嘅驗樓啦 咁呀其實係好多額外嘅可以知呀 咁買舊樓呢唔係你想像中咁簡單同埋新樓一樣 新樓呢你收樓嘅時候就搵個驗樓師驗下 邊度要執收邊度唔靚嘅啫 但係買舊樓就好唔同玩法嘅 係喇咁呀呢一單嘢就好明顯佢係 即係太過信人啦亦都係 算係太 粗心大意我覺得呢個 業主中伏呢佢自己都太深遠啦 咁冇理由明知有問題唔搞清楚唔簽呢個 我法律聲明㗎嘛 你喺簽合約嘅時候 你一定即係唔交之後 你一定可以系簽一份 合約呀簽一份嘢去廣明個責任係邊個咁佢今次呢 即係中介啊中間計呀 之前嗰個業主呢就買咗樓應該係 等我查下我查咗呢就 佢係麗都花園嚟嘅 麗都花園一個5座第6樓g 一個六百幾呎嘅單位 賣7300蚊一呎 呢個盤 六樓5座6樓g我哋睇下成交對上一次係幾 五座 六樓 樓下 咁呢一單一個業主應該係 住咗三十幾年㗎喇應該 賣畀佢嗰個人呢即係賣畀佢嗰個業主呢就 住咗三十幾年 曾經改裝貨個單位 曾經間屋係翻新過嘅 咁所以呢有啲位置呢 可能做防水做得差 就有漏水嘅問題 其實就 呢啲嘢呢 有時係有得搽有得有得 有得去問嘅你可以去 你可以去問下管理處有亦都可以問下樓下 樓下嗰個你可以落去問下會唔會係有 欸呢啲漏水嘅問題呀咁樣 咁佢當時都有問過嘅佢買嘅時候呢 睇樓嘅時候問過agent agent呢就答佢冇 咁呀另外呢嗰個業主亦都答佢冇漏水但係最後呢到佢 到佢落咗訂收咗未收樓 攞定呢收到通管理處通知 我管理處就做到嘢喎通知佢呢話畀你聽 你呢個單位呢 同樓下係有訴訟嘅 係漏咗水成十幾年㗎喇 搞到 好大問題係啦咁佢本身呢就想要求攞返我訂今日撻訂即係 攞返訂金就算數㗎啦但係嗰個業主呢 就用一啲動之以情扮可憐扮三啦就同佢講 我願意出30萬去 將來係即係我留我擺三十萬喺律師樓嗰度啦 如果真係有得即係有咩問題有咩維修嘅話將來你就喺嗰度claim返啦 係喇咁呀 有心人裝冇心人囉呢單嘢就 咁呀最後就結果佢就真係中伏啦所以 買樓嘅時候呢真係好多細節 同埋 你見到有問題就一定唔好成交真係唔可以夾硬嚟㗎呢啲嘢 最呢個女仔呢就業主呢 佢就係心軟 見到 呢兩個老嘢 而家賣樓係即係退休 套現舊錢 見到佢咁可憐 就心軟但係其實呢啲嘢唔關你事佢漏水就係舊漏水 你一定要去搞掂咗先買畀你呀如果唔係你梗係問佢攞返錢㗎喇係呀衰心 我之前有講過買舊樓呢其實好多細節要睇嘅 咁呀我而家講一講一講 咁我東張西望啲單case呢就 就慘啲啦咁就麗都花園嚟嘅佢買咗個深井嘅麗都花園 就因為佢呢個業主私動c字改過 改嗰啲喉管嘅出水位啦改過啲 浴缸變成企缸啦咁就應該係 由於老化因為三十幾年樓齡啦 咁就 改裝過啲防水老化咗咁就變成咗漏水漏咗落下一層 留咗成十幾年都解決唔到個問題咁樓下亦都戇鳩鳩淨係叫賠錢 就唔肯解決個問題即係 白就好難搞囉係囉咁呀呢一單嘢呢就純粹就 係呢啲 太心丸信咗人囉 而家就我諗佢都要認認書㗎喇即係 搞一搞曬你你點都要搞㗎喇因為你漏水嘅問題呢 你首先要處理咗自己個單位先啦因為你既然搵到個源頭喇 樓下唔願意配合你就梗係有鳩佢㗎啦嗰個樓下嗰個白痴 呢個單位呢就第五座嘅單位嚟嘅咁呀大家可以留意下 第五座嘅六樓g號室 樓下嗰個就5樓g 麗都花園 麗都花園呢幾都係坐 長江樓啦咁長江啲樓都係質素本身差㗎啦仲走去改建 咁呀死上加死啦咁 有乜嘢要留意呢 二手30年舊樓喇30年以上嘅舊樓有咩問題呢 咁就有咩要注意呢其實 首先呢 如果你去睇呢啲 即係30年以上嘅盤呢 第 一定要係全屋交吉盤 即係你首先呢間屋呢 你去睇嘅樓盤呢一定要係全屋交吉唔可以有雜物喺度 睇舊樓呢 如果有雜物喺度你好多嘢睇唔到呀 Play如發毛啦 因為好多嘢遮咗你睇唔到漏水啦你睇唔到佢 地板發脹啦天花爛曬啦咁 一般嚟講舊樓呢最多嘅問題呢就係天花流水 地板漏水發脹木板發脹跟住 喉管堵塞 同埋係電線老化 咁呢啲嘢呢有邊啲可以睇到呢 實實在在睇到嘅嘢呢就最起碼你可以睇到係 最容易睇到嘅係地板 同埋牆身 仲有天花 基本上你去 睇樓嘅時候 去交吉咗㗎嘛如果嗰個盤係交吉你可以好清楚睇到佢 天花有冇裂啊有冇漏水呀咁樣 有好多 年以上嘅舊樓基本上呢 畫多畫小點都有流水嘅情況因為 嗰個防水層呢 系母語你用30年嘅 正常嚟講就應該係 20年左右就要執一執翻新重新油個防水呀 如果唔係嘅話呢 就會 流水變成係好恆常嘅事 尤其是呢我查過麗都花園呢 係長實嘅樓嚟嘅 長實嘅樓呢本身啲 啲質素 防水亦都係本身比較差嘅 係喇漏水嘅即係長實嘅樓呢 最撚多嘅呢就係漏水 咁你仲要鬱嗰啲後呢 又搞嗰啲防水層呢 咁就死上加死呢一單嘢呢就 唔好彩嘅就係 改動嗰啲喉 最慘就係長實樓 兩樣嘢最衰嘅撞埋一齊呢 就變成咗好嚴重嘅時制 流水流到下面成層都係 爛曬天花 係啦 咁睇樓啦 一定同我agent講 唔要睇嗰啲有人嘅盤即係唔要睇住緊嗰啲盤 首先呢要求睇樓呢淨係睇交吉盤 交更盤呢入到屋呢 有兩種嘅有一種呢你會發現佢係 個裝修係冇做翻新嘅即係 你係見到佢有 住個人嘅痕跡嘅 自然啲你可以慢慢睇 咁但係如果另外一種呢 你一入屋呢 油灰呀油漆嗰啲嘢呢 嗰陣味都未散嘅話呢咁就要重要小心啲 化妝樓仲危險 牆身有污漬嗰啲呢反而嗰啲呢 都冇咁危險 最危險係咩呢 一推開到門 你見到佢 全屋係油過曬油嘅 全屋牆身 全屋牆身呀所有嘢嗰啲呢係翻新過 甚至乎你係一入屋呢問到我就 即係油漆味係未散嘅 咁反而呢度更加要留意囉因為 霧化裝樓先至買會快咗會化咗妝 仙子拎出嚟賣嗰啲呢 多數都好有問題嘅係喇以我自己經驗 係喇咁呀 如果你而家準備買一個30年樓二三十年樓齡以上嘅屋苑呢 如果我講自己啦我唔係講其他人做法啦 首先呢我就搵一個係 有買樓經驗嘅朋友一齊啦即係相約一個 真係有買樓經驗唔好帶你阿媽去 嗰啲阿媽冇買嘅鬧鐘唔好帶你個住公屋阿媽 過去睇樓 唔好喺唔好帶嗰啲冇經驗嘅人就喺度獻醜 大嗰啲真係有買過樓嘅朋友即係起碼去到大家睇一睇 咁首先搵個有經驗嘅陪住你啦 甚至乎你有錢嘅 搵個驗樓師帶你搵個驗樓師 同你一齊上樓睇都得㗎 睇樓 係喇咁呀 有幾個重點地方窗框 天花地板牆身 咁喉管嗰啲呢亦都可以試到嘅 咁呀我有邊個人講嘢呢我而家準備去睇樓啦我約咗agent 第一部我就同agent講我自己睇交嘅盤㗎啫我唔睇 未搬走呀我唔要我唔睇有傢俬嘅盤嘅總之佢交吉嘅狀態 咁呢如果佢係嗰啲好舊嗰啲呢通常佢會地板嘅 好興呢 都係 用佢哋嗰啲地板可能冇換過 住咗三四十年呢 可能仲係維持 40年前嘅木地板嘅 今日簡單呀 開曬全屋啲燈 如果冇燈嘅話用手機開開led燈 或者大電筒啦 照下個地板呢會唔會係 有啲位發黑呀脹起咁樣囉 咁好簡單你踩踩踩踩 你就全屋啲地板你都即係行一圈咁樣 咁你講真你嗰啲 嗰啲都係 二三百呎三四百呎 你嗰啲地板呢 你踩落去 你睇下 膨脹 脹起 翹起 咁如果佢冇特別話邊度賬喺邊度咁起碼佢冇漏水先 係啦同埋呢入到間呢間屋呢 你要你會問下佢有冇噏味 通常漏水呢會有一陣好臭嘅腐爛味呀 即係如果呢間屋係有漏水嘅情況呢 通常會有啲臭水味嘅嗰啲水呢 係污糟水跟住呢佢會慢慢會有蚊蟲呀 如果我間屋呢係 有漏水即係天花呀嗰啲嘢呢 佢會有陣臭味嘅 咁你入到間屋呢如果你聞到好臭嘅味呢 有嗰啲腐爛嘅味道呢咁應該有機會係 一係就天花滴嗰啲水落嚟呢就污水呢就臭嘅 一係呢 就地板漏水啲木就腐爛咗有陣臭味 同埋呢 如果嗰間屋係有漏水嘅話 會有啲蚊蟲飛嚟飛去呀 係喇特別啲嘅就係 好容易返到 嗰間屋呢如果好耐冇打理嘅話呢 係會有啲蚊蟲飛嚟飛去因為你腐爛有水嘅地方呢 飲木頭呢 好容易有 蟲仔呀有蚊呀有昆蟲嘅 咁我 入到去嗱我入到呢間屋啦我會首先 叫佢有冷氣就開冷氣開曬全屋啲冷氣 開曬全屋嘅燈 開曬全屋嘅抽氣 咁呢就試下佢 會唔會超負荷 因為呢其實 超嗰啲舊樓呢 嗰啲電線呢系床喺個牆身入面嘅 我唔知大家有冇可能你住公屋呢你就見慣係名線 住公屋呢嗰啲天線呢嗰啲電線呢系 天花博落嚟㗎嘛就駁落個制度㗎嘛你會見到啲電線全部係 拉明線呀即係一條你見到嘅電線 咁呀東公屋呢就係咁樣㗎嘛咁呀私樓呢唔係嘅私樓呢 你係牆身嗰啲電視系 喊曬喺入面嘅你見唔到個電視有啲可能走地下有啲走天花 有啲走牆身總之 你唔會見到 一條條嘅電線喺間私人樓嗰度嘅 係喇咁呢就 舊樓呢 開曬啲燈開曬啲冷氣 所有能有開嘅電器都同佢開曬佢 咁就做一次壓力測試睇下有冇問題 咁如果 冇跳電嘅 咁應該的電線就冇老化㗎喇一般嚟講佢哋都唔會拆冷氣嘅係喇咁你有燈 減啦有 有抽氣啦又浴室寶跟住 仲會有可能係廚房會有嗰啲 抽油煙機呀 跟住有 有嗰啲冷氣啦咁你開曬通常都有兩部呀最少有兩部 開曬冷氣開曬燈 Chur到去盡 十零二十分鐘10至20分鐘㗎咋嘛 咁你一眼睇曬㗎啦咁你開十分鐘15分鐘呀如果冇跳電應該都 應該都安全嘅 係喇咁但係你住落之後慢慢可能 都會需要換咩呀係喇 因為呢嗰啲電線其實係 32 30年就要換㗎喇咁你 藏在再靚嘅 再靚嘅電線呢其實 你去到 某個年份你都會佢咪慢慢慢慢老化會壞 咁你見到啲燈呢係咁閃閃呀或者 你有時呢發現你啲電器呢特別易壞呢你一入去搬入去呢 咖哩羊又壞嗰樣又話有機會就係啲電線老化咗 供電不穩 係呀如果你住入去好快成日都壞電器呢咁你就可能要搵人檢查下 嗰啲電線咁呢啲係只有豪華嘅咁但係當黑你可以做嘢就叫佢開撚曬啲電器 開撚曬啲燈全屋啲電畀佢 同時間係運作睇下會唔會有 跳電嘅問題 咁啊 電講完啦講地板啦咁咪你就照下啲地板啦照喺地板會唔會有 譬如近廁所呀近門口位呀 近牆身 近 用水嘅地方一般嚟講呢 佢如果嗰條水喉入屋呢一係就走天花一係走地板 咁呀 你可以睇下啲地板 門口位有冇發黑啊 跟住廁所位 廁所門口位有冇發黑啦廁所嗰啲 因為嗰度係有因為有水喉會經過呀嘛你睇下會唔會 地下或者牆身嗰度會有發脹發黑呀或者甚至乎係 腐爛 即係總之就 見到 多數都係廁所會發黑嘅 通常如果有輕微林活水呀或者係 漏水呀一係就廚房門口嗰啲地板發黑 一係呢就廁所門口嗰啲地板發黑 咁呢啲係我自己觀察嘅 因為用水特別多嘅地方呢佢 水氣呀嗰啲嘢經過呢 輕微嘅滲漏呢 最快呀嗰啲地板會發你見到嗰啲地板呢係中木色㗎嘛中中綠色橙色 咁你見到佢 明顯係黑曬成塊黑曬或者係黑咗一大半啦咁樣 有啲人會甚至乎你見到漲起咗呢 咁嗰啲通常都奶緊嗰啲應該有15歲嘅問題 咁我唔能夠一概而講啦但係起碼畀你做個參考啦你唔好你唔好當我呢套嘢係100% work呀 可以畀自己心安理得聽下 行下踩下 即係呢木地板正常嚟講呢 佢係佢係 佢唔會死實嘅唔會硬嘅佢係普通木地板即係一塊木咁樣啦即係你敲落去 但係如果佢發脹咗呢 好似有嘢揼起咗係唔舒服 可以做嘅嘢就係去檢查下啲地板有冇脹起有冇發黑呀 有冇臭味啊咁樣問到吖嘛因為如果有腐爛嘅情況有蟲呀有 大嘅嗰啲 你會聞到有陣臭味嘅 係呀 咁另外就廁所啦 廁所通常 舊樓呢 喉管 喉管堵塞 即係用水最多嘅地方呢就係廁所呀嘛廚房 咁呢好簡單嘅啫咁你熱水爐 李熱水爐呢通常塞呢係濕熱水爐嗰邊嘅 濕熱水嗰邊唔係濕凍水嗰邊 凍水一般都冇問題嘅反而係塞係塞 熱水嗰邊同埋壞熱水嗰邊嘅 咁好簡單呀因為佢未必有開煤氣啦又同埋未必有開爐啦 咁呀但係你花灑頭呢有兩邊㗎嘛有 廁所啦 咁佢啲花灑頭呢咪有左右兩邊熱水嘅 水 你如果你開熱水你開熱水 你可以水你發嗰啲水流係好弱嘅話呢 通常喉管都塞咗嘅 基本上係要重新駁過後㗎喇你要另外換一條喉播入屋㗎喇 你去開 你開凍水同可以水睇下 如果 凍水喎通常凍水係冇乜冇乜機會點塞嘅 係熱水因為呢用熱水呢咁嗰啲嘢 就會係老化得快同埋變質㗎嘛 咁嗰啲喉管呢 水嘅話呢用咗咁多年呢一定係會堵塞嘅 好多雜物喺一 咁你 你一開一開凍水嘩凍水係嘭一聲好勁嘅凍水 凍水就算塞都好呢嗰個水力都係會勁過熱水好多 咁所以 你一扭開嗰個花灑 啊一樓開熱水嗰邊呢熱嗰邊呢即係唔使開爐嘅 佢如果有濕嘅話呢 如果熱水喉嗰邊嗰條喉係塞咗嘅話 熱水出水係好弱㗎好似小朋友屙尿咁樣㗎 唔係好似大人咁嘅水柱㗎 咁你見到凍水同熱水嗰個水流好大分別嘅話呢 咁多數就係塞咗喉管塞咗 可以睇到嘅 咁啊仲有 仲有要問下佢有冇 之前最近有冇做過驗樓啦有冇做過驗窗啦 呢個屋苑做個大翻身味啦翻新咗幾耐啦 對上一次係幾時翻新啦咁樣呢啲嘢可以問嘅同埋可以查到嘅 如果未翻新嘅同花生咗呢又唔同價錢啦 因為將來你要即係可能係賣畀你嘅時候出年就做裝修嘅話呢做翻新嘅話呢 咁你問清楚啦 係喇咁 牆身 係喇我頭先講咗啦 如果係入到去見到嗰間屋呢 嗱你嚟一個三十幾年嘅屋苑三十幾四十年嘅屋苑 呢個單位呢地板系舊嘅 門框係舊嘅 房係舊嘅所有嘢都係舊 唯獨是係牆身啲油漆係新呢 我會小心啲呀我特別小心嘅 係囉 就你會你要去望下佢 摸下 有冇啲位係 特 即係濕嘅 係呀你可以 搞啦 係啊咁啊佢有啲溫有啲探溫嗰啲計啦咁我諗你哋未必有啦 可能你要搵專業人士幫你去驗囉 係喇咁呀 都可以睇一睇嘅即係你見到佢 你見到呢啲樓呢你入到嚟呢個單位佢全身啲油漆呢 專登油過曬嘅話呢反而呢個單位 危機重大危機囉即係佢 無緣無故佢點會咁好死將間屋全身有個油呀 即係你又唔係全屋翻新淨係齋油個油 咁啊更加可以嘅地方呢就係佢可能呢間都係 有機會係因為漏水佢做過油漆 做個批盪即係做做 做過呢個 做過呢個翻新嘅係喇 咁呢啲嘢呢 就要問清楚你見到間特別新淨嘅屋呢 特登係有個有嗰啲呢反而我問得更清楚 問下佢係咪有冇漏水有冇咩嘢咁樣要問得好清楚 管理處有冇有冇可能我係未來呢個業主我睇咗呢個盤 會唔會有冇有冇收過呢個呢個盤嘅 呢個本樓上樓下嘅投訴係漏水呀或者有啲咩問題呀咁樣 係喇咁你亦都去問下啦咁樣問到咪問唔到都冇辦法㗎喇 咁呀 系咁啦牆身 水嘅力度啦睇下有冇喉管堵塞啦 咁窗花囉係囉窗花唔問下佢有冇做過呢個 強制驗窗啦 強制驗窗應該係 十年 係呀總之就 一段時間就要做驗窗嘅 系啦驗窗呢 有機會係洗幾千蚊可能係 成個窗要拆出嚟換啦 甚至乎係成隻槍成 成個框要換啦咁所以嗰啲 嗰嗰啲都要問下如果你有冇做過有冇做過維修呀有冇有冇 呢隻窗框幾多年呀咁樣 係喇咁如果你自己唔識睇嘅咁 咁啊或者將來 搵搵一個係 專業人士 第二次睇樓即係你真係confirm咗喇 你第一次睇完樓覺得呢個單位啱你之後呢 你可以搵一個 驗樓 陪你上去呢間屋驗一驗 真係ok真係confirm咗你 呢個單位係ok冇問題啦 即係你可能 畀錢落訂 之前你話我想上去睇多一次 睇第二次呢個單位睇睇到一次 跟住帶個專業人士上去驗一驗樓睇一睇 跟住ok曬之後你咪畀錢囉 係你落定之前呢搵個專業人士睇多次 好過你落咗定之後發現有問 咁呢樣嘢呢就係啦最後能夠做嘅嘢喇就係 你落訂之前帶個專業人士上去幫你睇下呢間屋有冇咩問題 小數怕長計咁你 一萬幾千搵個 驗修師驗收驗樓 陪你去上去睇一睇 買個安心啦你層樓幾百萬 萬寧幾千一萬 濕濕碎啦即係如果佢幫你睇到個層樓如果有問題幫你慳到錢添係咪呀 呢樣嘢就係我 能夠 做嘢喇就係咁多喇 同埋 可以嘅話唔好賣長實嘅舊樓 基本上所有長實樓我都唔建議你買 係啦無論係 新樓舊樓 所有可以嘅話都唔掂長壽啲樓 因為一定係將來大把問題 甚至乎管理處都大撚把問題 呢個亦都係可以避開嘅 大家好2025年6月樓市最新成交消息 二手交頭仍然都係低價為主啦唔係蝕錢就戰賣 最新一單嘉湖山莊呢 三房單位成交 呎價7300蚊都唔使 第六期嘅美湖居第 坐低層544呎 三房間隔 430萬放盤減價35萬賣出 23 95萬成交呎價7261蚊 比起上個月同淚盤成交價在下跌 業主係98年高位買入 166萬 住咗27年退休轉售 欸呢個賺咗200 29萬升咗1.4倍 賤賣 你都睇到啦呢啲 次方年期比較長嘅業主呢都開始 為咗盡快甩手呢不 低於市場嘅價錢 成交 嘉湖山莊呢美湖居嚟講呢 大概應該系八千蚊左右一呎嘅咁佢呢一單呢 低於呢個平均成交價係 美湖居而家有40個放盤租盤有20個97年入夥 我自己睇就呢啲嘉湖慢慢yummy yummy咁跌呢跌到年尾得返 得返六七千蚊左右一呎村 川七千蚊一呎都只係時間問題嘅啫 係呀你見到個價錢一路一路向下跌嘅 咁都反映到嗰啲業主嗰個睇淡後試嘅取態啦 如果佢睇好嘅話企硬埋都得啦啱唔啱先係嘛 車位就一百萬咗一個 今個月嘅成交多數都係七千幾蚊一呎為主 最低見過7100蚊一呎 大家好2025年6月樓市最新成交消息 繼續係二手蝕讓為主多數呢 次貨十年八載要買樓呢都要可能係蝕錢 甚至乎系冇乜錢 冇乜賺錢離場呀 咁呀睇一睇一旦 近期嘅成交 大埔白石角雲匯 最新一單第五座中層b2室 786呎三房 950萬賣出呎價萬二蚊 雲匯 白石角樓盤 新鴻基出版 2019年呢1247萬買入 次貨六年呢個業主是咗297萬 期內樓價跌咗23.8% 雲匯即係應該係一首業主嘅19年買 19年入夥嘅 而家課本有百幾個最平嘅放款慢一萬一千蚊到萬二蚊左右水平 雲匯嗰邊呢就 仲有一啲嘅係喇 我諗會今年啲成交價會落到去 1 千道萬二蚊都唔出奇 上個月最平有一單呢係10500蚊 今個月 今個月就暫時得三單啫 最平就呢一單萬二蚊一呎 我預計雲匯啲類 比較偏遠嘅白石角樓盤呢 嚟緊個細頭都係向下走居多 即係運會起碼有機會跌返去九千到一萬蚊左右 水瓶 即係佢有機會跌穿一萬蚊呢個價位 租金來港就 500呎左右 中萬八六百幾呎租兩萬 都係6月租出去 30蚊多少少一呎啦 咁咪匯報亦都唔見得好高 咁譬如呢個咁啊 780幾尺呢就 三萬蚊到啦都未夠40蚊一呎 大家好2025年6月10號 六月樓市最新成交消息 今日有觀塘馬鞍山 元朗grand YOHO 樓市氣氛未見好 二手市場仍然係相當低迷 有唔少嘅買家呢 長揸短炒都係要蝕錢離場 有唔少人上年 切辣撈底諗住駁反彈 結果呢而家都係要蝕走 好啦最新一個 元朗區二手嘅成交 呢個業主係撈底撲反彈買嘅就同設立嘅時候入貨嘅 諗住 諗住買嚟全屋翻新再放出 諗住炒散彈呀炒樓笑會大反彈 結果呢而家 蝕錢離場 最新一單元朗區嘅grand YOHO 最新二手成交 第一座嘅中層單位 502呎 業主呢就 上年買返嚟之後呢全屋大翻新 係喇咁呀 最終見到個市場呢 持續下滑持續下跌 睇淡未來呀即係佢諗住本身就諗住 上年切咗喇個樓市應該見底反彈啦 跟住又搞埋識喇 都係識唔返 甚至乎近期都未見到有回聲嘅跡象 咁就趁住個樓價唔算輸好多嘅情況下呢 賣返出去蝕少當贏 呢個單位502呎 啱啱做咗全屋大翻新 咁就最終呢減價11萬 73 二萬賣出 次貨約一年左右 咁呀全屋大翻新呢 就洗咗40萬 跟住一買一賣嘅交易成本呢亦都有成差唔多40萬 埋單就輸咗樓價一成多少少啦 732萬賣出502呎中層單位 14500蚊一呎 咁但係全屋嘅大翻新大約40萬因為500呎左右三 三四十晚差唔多㗎喇咁呀大概40萬左右嘅全新裝修加上 一買一賣嘅 印花稅同傭金 律師費雜費嗰啲嘢 咁兩一年之內一買一賣呢 加埋呢個全屋嘅大翻身呢 嗰個裝修費呢 一年之間呢就輸咗80萬左右囉 輸咗大概 1%係喇輸咗十一個percent左右囉 Grand yoho嚟講我之前要講過喇有機會係繼續跌 咁所以而家 佢呢個本呢叫得比較好價係因為佢做咗全屋翻新如果唔係應該就萬三蚊 可能成交價得萬三嘅啫 五月嘅平均成交呎價係14000蚊 咁呀2大概係 狗年樓齡啦元朗站上蓋 Grand yoho係最貴嘅yoho系列啦 咁你冇你其他嗰啲成交呢 大概萬三千萬四蚊左右啦 最近一個月最低價位係13000蚊 下半年有機會去到萬二至萬三蚊水平囉係囉 呢個單位做咗全屋翻新呢所以個價錢 相對係 叫得比較好輸得比較少如果咪超超過一百萬都唔出奇 如果佢用返上年買入嗰個價錢原裝去買呢 佢應該就係輸錢㗎 好啦 另外一單 馬鞍山迎海駿岸 513呎單位 蝕讓賣出 同樣都係蝕錢 迎海駿岸即係迎海第四期513呎 710萬放售 減價20萬成交13400蚊一呎 十年前左右723萬買入 住咗十年 蝕咗33萬 迎海駿岸16年入夥咁應該佢係 一首業主呀我覺得 咁佢都係一手買嘅咁呀住咗十年左右就大概輸咗33萬啦 你睇到呢個樓價都攰得幾勁呀 你想接近九年前十年前買都要輸錢走人 迎海駿岸 車位成交280萬囉一個車位二百萬左右 今年嘅成交價有機會係回落到一萬二千蚊 到萬三蚊水平 去烏溪沙站對出行五至六分鐘呀幾分鐘路程囉 恆基兆業新世界樓 內籠比較殘舊囉迎海嗰啲單位多數都而家放緊嗰啲 觀塘海匯高層單位 三房 減價到1120萬 次貨六年 蝕咗274萬 觀塘一個最新成交海匯 第一座高層單位三房間隔僅存 向東南望遠景 676呎三房 減價至1120萬 16568蚊一呎 景觀開揚 裝修新淨 咁呀減價情況呀好快就有人承接喇 2018年12月1394萬買 今次1120萬賣出呢 蝕咗2874萬 樓價喺 年七年左右啦六年半左右嘅情況下呢 蝕咗兩成左右囉 海匯係2020年入夥嘅 觀塘站對出 咁咪18年買嘅話肯定係樓花一首業主啦 五月嘅平均成交呎價係15800幾蚊 佢呢個高層賣到萬六蚊呢就合理水平囉 而家放盤有100個放盤最平嘅放盤放慢一萬四千幾蚊 我相信海會呢 有機會係繼續跌到大概一萬四千蚊到萬五蚊左右水平 租金來港6月嘅話500呎單位租23600除咗兩萬六 都係43蚊左右一尺啦 咁市場上仍然都係以低價時讓減價貨為主啦咁你 見到市場未見到有好轉嘅跡象 咁另外呢就 十大屋苑嘅股價呢有七個下 估值最多呢下跌3.7%一個屋苑呢係連跌三個月 樓市 成交未見有回魂嘅趨勢 銀行估價仍然持續下滑 十大屋苑嘅股價呢仍然都係持續下跌 有七個屋苑呢都係按月再向下向下跌嘅股價最 波呢 3.7% 將軍澳新都城嘅股價呢連跌三個月 咁就睇返數據顯示呢網上估價呢 五月呢又 六至七個屋苑呢係 銀行估價係畀 匯豐同埋中銀呢係調低嘅咁主要都係中銀同埋匯豐做呢個 按揭㗎嘛咁所以佢哋係比較參考性 十大屋苑七個都係下 咁睇返嘅話呢 脷洲 嘅海怡半島呢係跌咗單月個股價下跌咗 3.7%新都城呢 對比上個月呢係下跌咗1.7% 另外美孚新村呢都係下跌嘅跌咗1.5% 沙田第一城呢同養股價都係下跌1.3%嘅 另外一家湖山莊下的三個percent啦 康怡花園呢就跌咗0.9% 去到太古城呢 估價按月都係下跌咗一個percent所以你睇到呢 大部分嘅屋苑成交嘅估價銀行嘅股價呢都係有 下跌嘅趨勢呀 係喇咁嗰啲另外嗰三個屋苑呢 係升定一啲呢 係冇聲冇跌係維持住相同嘅水平嘅啫 個股價 咁亦都反應到銀行嘅取態啦都係 你睇到嗰個市道根本就未見有好轉嘅跡象嘅