東京23区のマンション価格「1億3064万円」 賃貸の平均家賃「13万8460円」いずれも過去最高 割安・リノベ・DIY「団地」に注目【news23】｜TBS NEWS DIG
マンションの購入を検討しているという男性。 やっぱり8000万とか1 億とか高いのが多いなっていう印象です。ま、ちょっと金額的に難しいなっていうのも思ったりはしてます。 今年上半期の新築マンションの平均価格。首都県では 8958 万円。東京23区に至っては 1億364万円 といずれも過去最高値を更新しました。 影響は賃体にも及び平均家賃は13万 8460円とこちらも過去最高に そんな中ある割安物物件に注目が集まって います。 横浜市に家族3人で暮らす佐藤さん 子供が生まれて今色々あの小だったりとかマンションとか探してはいるんですけど、ま、やっぱり条件と金額とも含めてそうですね、ここが 1番なんか居心地がいいというか駅徒歩 8分 公園緑も多く子育てしやすいというこちらの 1LDKの周辺相場が10万円を超える中 、佐藤さんの家賃は この広さで8万円弱とかなんで、ま、お 値段的にも優しいかなって感じで。 相場より2割も安いその理由。 実はここ地区49年の団地なんです。 団地が生まれて今年で70年。 当時寝室とダイニングを分離した間取りや 水洗トイレ、流し台など近代的な設備が 整う庶民の憧れの的でした。 これから反機以上が経ち、今では老朽化や 高齢化が課題となっていますが、 こちらのお部屋中に入ってみると 白と木目で統一されたスタイリッシュな 空間が広がっています。 若い人を引きつけようと割安 リノベーションに進化しているんです。 こちらの団地では、去年秋に無印料品を展開する料品計画が手掛がけた集会所が完成。 アパートとかだと周りとの接点ってあんまりないと思うんですけど、同じ子育て世代の方とかとはあの身近なはい。話し合いてになりやすいかなと思います。 エレベーターが全ての会に止まらないなど 不便さはありますが、まが広がるなど 居心地の良さを感じています。 他にも普通の賃体では難しいDIYが可能 な団地も多く、安くて自分好みの部屋が 作れるのも魅力の1つです。 団地ってなんか古臭いねみたいな思いを見てる方もいると思うんですが、今にふさわしいものに変えていくっていうことがあの場合にとっての団地の価値の再発見高いですね。 同京だけじゃなくて首都権全てのマンションどんどん上がってきてるとこれは人件費それから資材費の後等地のいい場所が減っていて取得する費用が上がってるそうですよ。 はい。まだ上がるなんて言われてますしね。 なかなか苦しい状況ですね。 ね。ね、高止まりが今後も続いてくというね、予測もありますからね。 そうです。で、今夜はそんなお客様に割安な家賃で注目されている物件ちょっとご紹介しますよ。 今日は3条ワンルームです。これ 四谷駅から徒歩9分で地区5 年の物件。これ中廊下ですよね。ちょっと狭いんですけど。 お、 それぞれ左右部屋になっていまして。 はい。 で、この奥の部屋玄関開けますとはい。左手にキッチン、右手にお風呂のコついてますよ。 はい。 これリビング3畳。 うん。 3 畳ワンルーム。このはしごの上がロフトでベッドになってる。 なるほど。なるほど。 はい。で、これがお風呂シャワーついてますね。バスターバありますけど、トイレはちょっとうん。体の大きい人だと膝が出ちゃうかな。どう閉めるとっていう。 うん。うん。 広さはこのタイプで 9平米の物件です。 うん。で、家賃は 7万円から8万円だそうですよ。 なるほど。 で、このエリアの同様の蓄年数ですとか、それから駅からの距離を見て調べました。大体一般的にはワンルームの広さ最低でも 20平米だったので うん。 相場の平均が15 万ぐらいだ。そう考えると半分ぐらい面積半分でお値段も半分。 そう。そんなイメージです。 そうですね。はい。 どうです?こういう世界観、 ま、都心だと夜過ごせる空間、朝過ごせる空間結構ありますし、ま、こういった物件の紹介とかで結構流れてきたりもするので、そういう意味では 価値に流されないとか、自分の大切なものを見極められてるという点では素晴らしいのかなという風には思いますね。うん。 ま、一方で住宅価格が上がり続けてる状況そのものに関してはとても素晴らしいとは言えない状況だと思いますし、当期的なお金が流れ込んできてより高くなってる部分もあると思うので、 ま、市場経済である以上はある程度登機はしょうがないとは思うんですけれども、都、ま、特に東京都心はある程度財政的に裕福な団体もあると思うので、行政の支援とか杉並区がね、低所得世帯向けの家賃補助、ま、予算に盛り込んだみたいな話もありましたし、あとは企業の家賃補助なんかもした。 ポイントかなと思うのでうん。 なかなか市場経済に任せておいてうまくいかないこの住宅価格というのを企業だったりとか自治体がどうやってコントロールしていくのかというのは金の課題にはなりそうですね。 おさん、ちょっとこれびっくりなのがこうした参ームってのは他にも新宿、中黒、恵比寿など都内にも 1500個あって入率がもう 99%出てますぐ入る状況なんですって。で、なぜか聞いてみるとこれ実際住んでる方、渋谷区遊戯に住んでる方で職場が表三道なのでそっから近いのが 1番古に住みたくない。 うん。うん。 こういうニーズがもう具体的にある。 でもね、多様な選択肢の中であえてこれを選んでいくっていうのだったらいいとは思うんですけれども、何かこうこれ行きつく先には何があるんだろうとちょっと空を覚えるところもありますし、ま、住ま生活の土台でもありますから、これこそまた 3 戦後の大きな課題になってくるのかなという風に思います。 皆さんはいかがでしょうか? うん。Ja.
17日に発表された、新築マンションの平均価格。東京23区では20年前は4900万円でしたが、今年上半期は、1億3000万円を超えました。過去最高値となりましたが、こうした中、注目を集めているのが「団地」です。どういうことなのでしょうか。
■“新築マンション価格”過去最高値、割安・リノベ「団地」に注目
マンションの購入を検討しているという男性。
マンション購入を検討（20代）
「やっぱり8000万円とか1億円とか高いものが多い印象。ちょっと金額的に難しい」
今年上半期の新築マンションの平均価格。首都圏では8958万円、東京23区にいたっては1億3064万円と、いずれも過去最高値を更新しました。影響は賃貸にも及び、平均家賃は13万8460円と、こちらも過去最高に。そんな中、ある割安物件に注目が集まっています。
横浜市に家族3人で暮らす佐藤さん。
横浜市在住 佐藤さん
「子どもが生まれて戸建てやマンションなど探してはいるが、やっぱり色々な条件と金額とかも含めて、ここが一番居心地がいい」
駅徒歩8分、公園や緑も多く、子育てしやすいというこちらの物件。1LDKの周辺相場が10万円を超える中、佐藤さんの家賃は…
横浜市在住 佐藤さん
「この広さで8万円弱なので、値段的にも優しいかなって」
相場より2割も安いその理由…実はここ、築49年の団地なんです。
団地が生まれて今年で70年。当時、寝室とダイニングを分離した間取りや、水洗トイレ、流し台など、近代的な設備が整う庶民の憧れの的でした。
それから半世紀以上がたち、いまでは老朽化や高齢化が課題となっていますが…
記者
「こちらのお部屋、中に入ってみると、白と木目で統一されたスタイリッシュな空間が広がっています」
若い人を惹きつけようと、“割安･リノベーション物件”に進化しているんです。
こちらの団地では去年秋に、無印良品を展開する｢良品計画｣が手掛けた集会所が完成。
横浜市在住 佐藤さん
「アパートだと周りとの接点があまりないが、（団地だと）同じ子育て世代とか身近な話し相手になりやすい」
エレベーターがすべての階に止まらないなど不便さはありますが、ママ友の輪が広がるなど、居心地の良さを感じています。
ほかにも、普通の賃貸では難しいDIYが可能な団地も多く、安くて、自分好みの部屋が作れるのも魅力の一つです。
UR都市機構 石田優 理事長
「団地ってなんか古臭いねみたいな思いを持っている人もいるが、今にふさわしいものに変えていくことが、場合によっては団地の価値の再発見に」
■首都圏マンション価格が過去最高、東京23区で“1.3億円超”に
藤森祥平キャスター：
高いですね。東京だけじゃなく、首都圏全てのマンションがどんどん上がってきていると。これは人件費、それから資材費の高騰。土地のいい場所、これが減っていて、取得する費用が上がってるそうです。
伊沢拓司さん：
まだ上がるなんて言われてますし。なかなか苦しい状況ですね。
小川彩佳キャスター：
高止まりが今後も続いていくという予測もありますからね。
藤森キャスター：
割安な家賃で注目されている物件をちょっとご紹介します。3畳ワンルームです。四ツ谷駅から徒歩9分で築5年の物件。
中廊下はちょっと狭いんですけど、それぞれ左右部屋になっています。奥の部屋の玄関を開けると、左手にキッチン、右手にお風呂、IHのコンロもついてます。リビング3畳ワンルーム。はしごの上がロフトでベッドになっている。お風呂、シャワーもついています。トイレはちょっと体の大きい人だと、ドアを閉めると膝が出ちゃうかな。
広さはこのタイプで9平米の物件です。家賃は7～8万円だそうです。このエリアの同様の築年数や、駅からの距離を見て調べました。大体一般的には、ワンルームの広さは最低でも20平米だったので、相場の平均が15万ぐらい。
そう考えると、半分ぐらい、面積半分で値段も半分。そんなイメージです。こういう世界観はどうですか。
伊沢拓司さん：
都心だと、夜すごせる空間、朝すごせる空間は結構ありますし、こういった物件の紹介が、YouTubeとかで結構流れてきたりもするので、そういう意味では、価値に流されないというか、自分の大切なものを見極められているという点では、素晴らしいのかなというふうには思います。
一方で、住宅価格が上がり続けている状況そのものに関しては、とても素晴らしいとは言えない状況だと思いますし、投機的なお金が流れ込んできて、より高くなっている部分もあると思うので、市場経済である以上、ある程度の投機はしょうがないとは思うんですけれども、特に東京都心はある程度、財政的に裕福な団体もあると思うので。
行政の支援とか、杉並区が低所得世帯向けの家賃補助を予算に盛り込んだみたいな話もありましたし、あとは企業の家賃補助なんかも、もしかしたら今後、よりアピールポイントになってくるかなと。
売り手市場の労働市場の中では大事なポイントかなと思うので、なかなか市場経済に任せておいてうまくいかないこの住宅価格…（https://newsdig.tbs.co.jp/list/article?id=jnn-20250718-6249203）
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50 Comments
埼スタから500mで近所に駅が出来る事が決定してる所にあった家を去年200万で売った。
リノベしてまるで新築のようだった。4000万掛けて作った3階建てが源泉徴収され手元に180万が残った。人の将来はどうなるか誰にも分からん。家は買うもんじゃ無い。
月8万できれいな独房に住めちゃうんですよ〜
都内まで1時間〜くらいの埼玉に住んでるけど都内ナンバーの車持った方がよく引っ越してくる
都内高すぎるわね、埼玉でも高いのに
築49年となると耐震性やばくないか、、、
中国人が蔓延ってるせいで東京の価格が倍以上に上がってて悲しい😢5千万円台だったら1人でも買えてたのに😢
常人の住むところではないな
そうですね。中国系を全部追い出して、東南アジア系をこれからもたいくさん輸入しましょう。最高ですね。
四ツ谷の物件はウサギ小屋を超えて強制労働者向けの有料独房じゃん。
テレワーク三昧の交通誘導警備員のワタシは勝ち組😂
平均家賃30万円へレッツゴーww
知らんけどNISAで不動産会社の株を買えばいいじゃない
住宅ローンを組むと、家計のB/Sで負債比率が高くなり過ぎるから自分は賃貸派。素人がよく考えずに多額の借金背負うとけっこう危険。住宅ローン組んだ人の3〜8%程度は破産している。
目黒区の昔からの大地主の元に生まれたけど、固定資産や相続税でどんどん土地が小さくなってるんだよね、、、
東京は混んでるし、人来ないでほしいわ。
中国の投資家にバンバン土地を買われた結果、家賃物価高騰してそこで経営する飲食や商業施設は大打撃。
狭い方が掃除が楽
そもそも家にいて起きてる時間って短い
金利で地方に戸建て買える
賃貸なら築深はアリ
年収1000万円だけど地方だったら300万円減ること考えると東京の方がマシ
音がうるさいから団地はぜったいにいやだ
高校の仲が良い同級生全員23区で持ち家有りで正直羨ましい😢
おもろ😂😂😂
年収一千万がないと、尊厳のある生活ができないというご時世
東京都下だけれど、新築中古マンション全然売れてない。賃貸のファミリー向けは結構すぐ埋まっていくからみんな家買えなくなってきてるのかな。。。
自公民共維新消さない限りC国に乗っ取られ苦しみます
23区にマンション買いました。
さがってほしい。
下がったらもっといいところすめた
自民党が無策だからだ
何がそんなに東京に惹きつけられるのか教えてほしいレベルの家だ…
名古屋から車で20-30分で2LDKで7万円ですよ
東京じゃなきゃダメな理由がほんとに知りたい
外国人の不動産購入規制に入ったら不動産バブル崩壊します。かつての92年のときのバブル崩壊の時に総量規制だった。また同じことを繰り返すつもりなのか？外国人の不動産購入規制は断固反対です。
新谷良子w
狭い家を正当化しない方がいい。
家賃高くて済めないのにイベントはほとんど東京でやるのなんで？
江戸川区の葛西なら6千万円程で三階建ての一戸建て買えます！
金ない奴は葛西に住みましょ！
タワマンの未来だな
三鷹市いいぞ三鷹
ペット可
これでも選挙に行かないの？これ以上ありえないよ。もういい加減にしてくれ自公。
関東は需要集中による高騰もあるが、発展途上国が豊かになって資材が高騰していくのでまだまだ全国的に上がる
団地で一番怖いのアスベストでしょ
7、8万払って牢屋みたいな間取り入らないだろ笑
東京で戦い続けるのにお金かかる！
地方に行くと都落ちみたいな考えもあると思う！
でも、幸せに生きれるのならどこでも大丈夫だと思うよ！
マンションの価格よりもいつの間にか新谷良子がこんなナレーションやってることに驚いた。
横浜で家賃8万は随分と安いな。
これどこの団地？県営とか市営じゃないよね。
東京23区の団地の家賃、郊外以外は結構高い気がするけど…？😅
UR割安とかいって八万円もするのかよ（笑）
築46年で家賃8万円とれるんだけど、築古は廃墟で負債になるって言ってた賃貸派の人は息してる？
不動産高騰してむしろ儲かってる政治家が政権握ってたら規制するわけないでしょう。
外国人が買えるのが全ての原因。外国人が買えなければ自然に価格は下がるはずだし、タワマンなんて中国人だらけで酷いもんよ。
日銀がもうすぐ利上げするみたいだしね
消費税が下がっても、住宅ローンの負担が上がるから、一括購入できる資産家にはお得に、庶民にはより手が届かない状況になるね
東京が日本人にとって手がでない価格でも、外国人にとっては安いんですよね。
日本人のお給料だけが増えてないからです。
ずっと東京の高田馬場に住んでいますが、外国人の増加率、街の治安など、不安な点がたくさんあります。
どんどん日本人が住めなくなっている。
政府はもっと考えてほしい。
まずは日本人が、安心して日本に住めるように。
日本人はみんな首都圏の公営団地に住んで生活する未来が待ってるね。