近期二手樓市持續向下，市場上的蝕讓個案持續增加上半年已有近5000單蝕賣 連海景單位都要劈價賣盤 樓價短期仍會橫行 但長遠仍持續下跌 蝕讓會成為大趨勢。

近期二手樓市持續向下，市場上的蝕讓個案持續增加上半年已有近5000單蝕賣 連海景單位都要劈價賣盤 樓價短期仍會橫行 但長遠仍持續下跌 蝕讓會成為大趨勢。

好大家好 6月14號 繼續跟進一下二手樓市嘅成交週末 成交低迷 繼續有屋苑創咗近年嚟嘅新低㗎 元朗區 蝶翠峰一個最新成交九年以嚟嘅新低價 蝶翠峰第三座中層 一個419呎兩房單位放盤價360 比起上個月同4月呢 嘅成交價在下跌咗接近六個percent同 類型嘅單位之前賣到380萬到390萬嘅咁而家呢就 明顯再進一步下跌 創有呢個屋苑嘅 兩房單位狗年齡的心得 業主呢就住咗21年 見到個市況呢就持續下滑願意將個價錢調低 私家更低嘅價錢去買樓為咗盡快套現紙紮離場 21年前只係107萬住咗21年21年 升咗2.4倍賺252萬離場 咁你睇到啦香港嘅樓價呢係即時回落咗 30%都好呢 其實個樓價對比返十年前20年前呢 都仲係以倍數咁計嘅個升幅就算你係十零年 買呢 而家個樓價對比返之前呢都升一倍呀差唔多接近 咁呀一首業主呢應該係係咪呢係喇唔係 哦佢應該係睇返係咩先第三座 咁應該就接近一手年份買嘅 我蝶翠峰係元朗嗰邊嘅但係 近車站即係都係一啲二三線地段嘅本嚟嘅 咁老實講賣360萬 又唔算話好特別平囉係囉即係講緊都係大概 419呎單位360萬 九千蚊左右囉八千幾九千蚊咁其 呢個本呢蝶翠峰有廿年樓齡㗎啦超過廿年㗎喇我自己睇呢啲盤將 五六千蚊嘅水平囉 仲有一啲嘅今日八千幾蚊一呎嘅話其實又唔算好平 仲有得跌起碼跌到20%至30% 個位置完全唔近車站出入唔方便嘅即係即係二三線地段嚟 勁勁偏僻呀揸車都唔算好就佢嗰種嚟係 蝶翠峰嗰陣其實0908 即係就算你講緊上一個浪都好呢 開始星之前其實都係一百萬到嘅啫萬寧萬租 金嚟講呢二百八十幾呎呢就中萬一25 十呎嘅中萬一萬到 納米嘅單位呢就租九千幾佢最細嗰隻單位呢1895 195呎嘅啫即係佢20年前呢佢已經係有納米樓嘅單位㗎喇幾 犀利納米樓嘅始祖之一 大家好 2025年 6月14號 6月14號最新消息 沙田第一城 最新成交兩房單位 398萬 業主持貨十年 平手離場 一單最新嘅二手成交 最新錄得 39座 中層單位284呎 兩房間隔 398萬成交14000 14000蚊一呎 咁呢個單位呢就 業主喺2015年嘅時候呢 398萬買入 次貨十年嘅情況下呢 原價放返出去平手離場 沙田第一城呢一單成交呢 咁呀唔使蝕囉但係就實際上 咁佢持有呢個單位嘅成本都要 都要一計埋一萬一萬嘅交易成本呢 咁呀輸十萬 輸十萬到啦 輸十萬呢個交易成本咁次科十年住咗十年啦 咁呀梗係賺啦住咗十年 雖然就樓價冇升幅 但係起碼可以賺咗十年嘅住慳咗十年嘅租金 咁佢而家賣返出去佢套現嘅時候攞返個首期 攞返佢十年嘅供款其實佢就唔算輸嘅 係喇叫做 蝕少少就平手離長囉係啦 咁而家呢一單呢就萬四蚊一呎就屬於偏貴嘅 沙田第一城呢5月嘅平均成交呎價12500蚊 咁呢一單就因為內籠裝修比較新淨啦咁呀叫價比較進取啲 你都成功可以用比較高嘅價錢賣出啦 沙田第一城嘅車位80萬左右 今個月呢六月嘅成交價呢最平嘅單位係 11800幾蚊 最貴去到一萬五千蚊都有即係佢個高低差可以相差 10%以上 高低層呀 景觀呀坐向呀內籠裝修嘅新舊程度都可以 影響到佢嘅成交價好大 沙田第一城嘅租務成交284呎單位今個月中環三蚊 46蚊一呎 咁如果你以佢四舊嘢返嚟 四球嘢返嚟收返萬三蚊租呢 咁呀飛走咗一千蚊係呢個管理費 再扣埋嗰啲雜費呀 其他嘅固定開支呢 咁呀 一個月落袋大概一萬蚊左右啦係啦一萬零幾㗎嘛 咁你話實際上 萬三蚊收租拎返去返嚟收租 地球嘅買嚟收租有冇著數呢梗係冇啦收得嗰 一萬蚊可能仲要補貼仲要貼錢落去供樓添 咁呀而家其實好多嗰啲 地產佬呢同你講 買樓收租係最好自己其實呢 計真係條數獨真呢條數根本上就 冇乜人可以係即係買個單位返嚟呢 係 唔使貼錢供樓呀 車就算你個租客幫你畀咗萬三蚊啦你袋咗萬三蚊啦 咁但係你萬三蚊唔係你實際代落袋嘅錢嚟㗎嘛 你有管理費又有其他嘅每年固定嘅 支出啦如果仲要可能係預留一筆錢預留每個月 幾百蚊係買呢個單位嘅保險啦咁 實際樂隊跟住其實係要打個八字或者打過75折嘅 你萬零蚊袋落袋其實 一萬蚊左右嘅實際實收 咁你每個月13一萬蚊你供樓嘅話都未必夠cover到嗰條數囉 每個月可能要貼錢去供樓囉 大家好2025年6月16號 唯港薈 揸貨四年 南昌站嘅盤 試咗接近二百萬離場 最新消息南昌站 唯港薈 一期3a座低層 493呎兩房間隔 望海景加持警 林凱儀見 位置便利 如果畀你揀 你會揀荃灣西嘅樓盤 定係會揀南昌站嘅樓盤呢 我自己就如果係相同嘅budget嘅話呢 我就會揀荃灣西嗰邊啲樓盤多啲 南昌附近 又唔係好多配套囉 荃灣就荃灣西係方便好多㗎我覺得 係喇咁呀唔知你點睇呢 咁呢個盤呢 493呎兩房正南海景 林凱儀見嘅屋苑 本身開價千二萬放盤 減價接近一百萬成交 1103萬二萬2300蚊一呎 四年前1281萬買入 一手買 蝕咗178萬三千蚊理場 唯港薈 70個放盤三年樓齡 南昌站六分鐘唔係上蓋嚟嘅 南昌對出行一段路嘅咁你又有冇興趣呢 咁我就覺得佢應該會跌穿 兩萬蚊左右嘅係喇即係佢會唯港薈啲單位 應該會去返萬八蚊左右係 萬八蚊左右就比較合理啲 租金睇一睇呀 租金來港 800呎單位租42000 300呎租二萬 越細嘅回報越高 咁我就睇嘅話呢啲單位 應該就都仲有一啲嘅大家就可以 靜候佳音等佢再試下先囉 好啦咁今日呢個盤就講完喇我哋睇下一個本 唯港薈下一個 新港城兩房單位5808萬 馬鞍山區嘅最新消息 三年前買是咗24個percent 二手市場氣氛仍然係交頭比較淡靜呀 放盤嘅業主為咗盡快套現盡快成交呢 將價錢係一減再減呀 大部分嘅業主放盤呢都願意再減價去速成嘅 最新呢就新港城一單h座嘅中層單位 338呎兩房 5808萬賣出 萬五蚊一呎 但係由於呢就算賣到比較好假都好呢 佢三年前㗎加 之前 加息之前買入嘅即係摸頂貨嚟嘅 2022年嘅時候高位668萬買入 遲過三年 食咗廿四個percent 跌咗160萬是咗160萬 計埋當年一買一買嘅交易成本呢 咁大概就輸咗200萬左右離場啦 新港城5月嘅平均成交價13100蚊 而家有70個放盤最平嘅單位放喺萬二蚊左右 30年樓齡馬鞍山站 馬鞍山站上面嘅啫比較近嘅 咁今個月最平嗰一單成交係大單位10800蚊一呎 其他嗰啲呢 380呎嗰啲呢都係萬二蚊萬三蚊左右 咁呀睇到嘅成交價都係逐步回落㗎喇 呢一類嘅新港城單位呢 可以預期呢 今年會跌到大概萬二蚊左右水平啦 將來就會跌到得返大概一萬蚊左右99 到一萬蚊左右呀30年樓齡 折舊率會比較高啲嘅嚟緊會跌到一萬蚊左右一呎㗎喇 租盤嚟講有80個 都幾多放租呀 337呎14000蚊左右租金40蚊多啲 租金回報就唔算好高嘅啫 係喇40蚊左右 咁啊呢個盤呢 就係咁喇咁呀另外呢就有一單 鰂魚湧嘅半新樓 君豪峰 君豪峰 今個月最新年租約放盤 490萬米 揸貨六年 食咗四成跌咗270萬 君豪峰嘅一個中層單位 3801呎 一房間隔 本身叫架連租約要價560萬 但係冇人問津 再減70萬成交 年租約490萬五千蚊賣出 16200蚊一呎 以前係26000蚊買返 買返嚟 今日 跌咗36% 跌到得返一萬六千蚊一呎 蝕咗28 185000蚊 19年嘅時候買嘅 君豪峰應該為一首業主嚟㗎 656年六年樓齡 鰂魚湧站 大概行五分鐘左右 就到屋苑嘎啦單幢式物業 而家有30個放盤單幢式呢 就有四百幾個單位 放盤呢30個 租盤就有六個 冇車位成交 大部分都係二百零三百呎嘅單位 咁呀都係一萬六千蚊左右啦大部分都係呢個價㗎喇而家 咁我預計佢將來呢呢啲咁嘅單位呢 有機會跌返落去大個萬四蚊萬三至萬四蚊 左右水平一呎啦係啦 租金回報290呎萬六蚊左右50零蚊一呎相對比較高㗎喇已經 係比較高㗎喇已經係 咁有啲人就 可能會對呢啲盤有興趣啦但我覺得仲有 下跌嘅空間你可以稍微等一等先 係 大家好2025年6月樓市最新成交消息 一手持貨百年都要輸錢 荃灣海之戀最新成交 一個三房單位 根據最新消息呢 荃灣 西站上蓋海之戀愛炫美 5a座嘅中層單位812 全海景三房單位呢 係減價劈價大平賣 呢個單位呢鐵路站上蓋啦位置靚啦 業主本身放盤叫價 相當之進取嘅要接近1550萬嘅 呢個單位八百一十二呎全海景單位 咁係比較罕有嘅放放本嚟嘅 減價200萬先至買得出 減價勁減200萬 1550萬減到1325萬 低於市場價錢成交 16318蚊一呎 萬六蚊左右一 佢八年前一手 1538萬買返嚟 今日住咗八年蝕咗213萬 咁咪當交租囉 咁而家屋苑呢類型嘅片呢就有六個 一般嚟講放一千四萬四千五萬左右 非海景單位其實近期都係萬六蚊左右一呎 即係佢係用一個海景 嘅 但係用一個唔係海興嘅價錢放囉 係啦所以都係低於市價嘅價錢嘅 荃灣西海之戀鐵路站上蓋盤 林凱儀見 五月嘅平均成交價16700蚊一呎 畀四月嘅時候下跌2.75% 而家放盤有一百二十個 樓齡相對比較新七年樓齡 荃灣西站上蓋位置最靚啦 啊而家放盤價嚟講大部分都萬六至萬八蚊左右海景係再貴 啲啦有啲 就叫到萬八至兩萬蚊都有嘅 2400個單位有82個放盤租盤有20個 近期車位成交價大概300萬左右一個啦 六月嘅二手成交價最平就一萬六千蚊 咁啊呢個屬於低市價大概一成左右啦 因為海景嚟講一般可以買到萬七至 萬八蚊左右嘅咁呢個價相對比較低呀低市價少少 租金來港 五百幾呎租兩萬四七百幾呎租三萬幾 33000 四十幾蚊一呎啦左右 前呢三年前呢度賣緊 兩萬一蚊以上一呎嘅 甚至乎兩萬二蚊都有 咁今日你見到個成交價都會落咗相對比較大嘅 一個地方啦係啦咁呀 海之戀今年呢大部分嘅成交價應該會係萬五到萬六蚊左右 海景就貴多10%左右啦 咁將來海之戀都應該會回落返去萬三至萬四蚊左右一呎 即係我自己望就最基本佢應該會仲會跌多15至20%囉 即係帶啲屎嘅情況下未來會跌到萬三千萬四蚊左右 水平一呎囉 大家好2025年 月樓市最新成交消息 將軍澳區 藍塘傲 最新成交海景單位 百年輸咗80萬 將軍澳區內優質海景 藍塘傲一房海景護成交價 百年書 81萬 坐嘅藍塘傲中層單位 4806呎 房間隔 減價到572萬一萬四千蚊一呎 市價成交 全新裝修 海景單位 咁呀業主講減價所以就速成到呢一單成交 14000蚊 但係由於係比較高位買入 但係今次呢就是有81萬變咗12% 海景嚟講 萬四蚊呎就 接近係市教略為低於時間少少 五月嘅平均成交價係13600 而家放盤有70個最平放盤萬三蚊 咁海景嚟講一般系貴十個percent左右嘅 咁佢都算係低市價賣㗎喇 一手業主嚟嘅 算81萬 100年入夥 將軍澳站行67分鐘就到車站 將軍澳站嚟嘅 車位就冇成交 近期就大部分成交都係萬三至萬四蚊左右 租金回報413呎中文版咁如果海景嘅話應該租到兩萬蚊嘅 咁啊現階段租金回報都算係 略為比較高嘅一群嘅咁但係由於管理費相對比較貴啦 大家埋單嘅話 計番可能都未必有錢賺 麗新集團即係樓嘅質素就好 評價就麻麻地嘅啫呢個盤 藍塘傲就相對比較新啦呢一區 七年樓齡嘅啫 呢個盤過去嘅價錢買到 萬八蚊兩萬蚊一呎嘅萬八萬九蚊一呎嘅 咁今日你見到都會落到萬三至萬四蚊水平 都跌咗成兩成幾㗎喇咁我預計呢 嚟緊去 唔係海景嘅單位應該會跌到得返萬二蚊到萬三蚊左右 係喇咁呀普遍今年應該維持與萬三蚊 萬三蚊左右赤啦 大家好2025年6月16號 咁呀 一向呢個樓市都有好多嘅所謂 投資專家投資顧問 樓市專家咁樣㗎嘛 尤其是係最出名嗰幾個湯文亮呀 李根興呀汪敦勁咁呢班有咩插頭 呢班咁樣社會敗類呢班嘅地產小醜呢 汪敦勁呢就真係犀利啦 聽聞佢而家手持嘅物業呢 係有接近50個嘅手持有50個物業左右 佢甚至乎呢喺三年前四年前呢四年前呢 係少啲人 而家你唔入市2021年嘅時候呢 豐盛嘅時候呢佢已經係開始賣緊舖㗎喇 咁呀佢仲好囂張同人哋講今日你唔入市 34年後你睇返嘅話呢你會好後悔冇咪 咁如果當時呢有好多人相信佢講嘅說話呢 你而家就輸到冚**呀 汪敦勁呢其實呢個都算係一號嘅無此人物 四大癲王呢 施永青汪敦敬康文亮 李根興 四大無良跳梁小醜地產界嘅 地產界四大天王呢 汪敦敬同施永青都係數一數二嘅 汪敦勁呢多次都係預測呢 樓市係見底會回聲㗎喇 咁嘅甚至乎呢佢喺七年前做節目嘅時候呢就話 佢喺2018年嘅時候預計香港嘅樓市呢仲會係 最小星多一倍呀 即係當時三四百萬四五百萬嘅樓呢 可能會升到上八百萬甚至乎一千萬嘅 仲有成一倍嘅空間可以上升嘅 全部坐撚曬 大跌三成 佢自己本人呢亦都係一個吵架啦同湯文亮一樣啦 咁但係呢 佢就好彩啲嘅佢就買嘅單位呢就唔係冇咁大馬嘅 佢就冇湯文亮嗰啲咁筆字不知自量呢 就走去買中環中心 佢就好彩就冇接到阿成哥火棒嘅啫 如果唔係佢今日嘅下場應該同湯文亮一樣呢 系連自己自住嘅物業都要賣走嘅 不過佢都唔好得幾多啦 由於佢喺四年前豐盛嘅時 都未通關呢就已經係 麥麥送貨㗎喇 佢手持有唔少嘅 豪宅啦 住宅 物業 欸地舖物業呢 家家嫲嫲有50個之多 咁而家佢嘅古蹟呢佢手頭上有一次有嘅物業估值呢 已經係大跌咗超過一半㗎喇 最近呢佢睇返佢以前講嘅部即係 你而家呢一刻睇返去以前嘅囂張 你就發現 每一次樓市呢都總會有啲專家呢喺度吹噓呢 個樓市係點樣升點樣升點樣升 升市嘅時候 阿豬阿狗賣菜嘅菠菜 都係專家 的士嘅時候呢只有我係專家真係唔好意思喇 搞到你哋全部破撚曬產 一模一地雞毛鴨血 係喇咁呀我喺三年前四年前已經同你講過 我亦都講過將來呢嘉湖山莊係有機會跌到得返 短期內喺三四年內呢會跌到返七千蚊一呎 咁同我預計嘅相當之接近而家大部分嘅嘉湖山莊成交呢 都係七千零蚊一呎嘅啫 係啦 咁睇返佢嘅影片訪問呢 佢喺2018年嘅時候呢 就估計預測嘉湖山莊1920221 23年呢 佢預計嘉湖山莊嘅單位呢 將會聲道係800萬㗎係啦 當時佢係預計會升多一倍嘅 咁今日嘅價錢呢 三房單位呢 就得返三百幾萬成交嘅啫大部分都係三百幾萬 呎價大概七千幾蚊一呎 同佢預計會升6800萬呢 係相叉超過一倍呀 係喇睇返佢嘅訪問呢 佢咁多年嚟呢都係一味話 紫聲不別嘅啫 咁呀 喺跌市三年呀有22年嘅下半年開始跌到而家 跌咗三年 樓價有三成 佢所講嘅嘢佢所講嘅預測呢 佢過去三年呢話佢過去三年都係一直堅持香港樓市經驗底 22年級一站嘅時候佢就話見底㗎喇 通關又話見底切辣又話見底 跟住減色又話見底 甚至乎係 或而家hibor低都見底 佢每一次都炒咗唔同嘅新聞 同埋假消 佢誤導市民 呢條友嘅無良呢同thomas係一樣 不過佢好彩呢 佢就槓桿冇咁勁 如果唔係今日嘅下場就同湯文亮一樣㗎啦 佢呢呢個呢呢條友呢 細膽 膽就冇咁大嘅 槓桿有冇咁大佢通常呢就唔係借到盡嘅 咁所以呢銀行亦都費事搞鳩佢 反而係針對嗰啲借貸按揭比較高成數嘅酒家 李根興呀 同埋呢個 湯文亮 係喇咁呀佢就大部分呢佢 我睇佢做訪問呢佢通常自己呢個首期呢 都係會比較 做接近五成嘅 咁所以銀行嚟講呢今日就算佢估值大跌都好呢 都未去到要追差㗎佢哋報所以你見到佢 暫時都仲係比較安全冇乜新聞話要見到佢 賤賣啊蝕讓嘅貨品嘅 咁我睇返嗰條片呢 佢嗰陣講呢一八年預計 19年嘅時候呢 樓價係會在上升十幾個percent嘅 咁當時 有林鄭plan嘅出現呢 佢都估啱 Bb嘅都係有聲嘅 因為19年嘅時候下半年呢有林鄭plan嘅出台啦 令到個樓價再刺激再向上 咁但係佢預計二一年呢會再升多接近 兩成呢就錯咗喇已經係冇能力再上喇 喺日林鄭plan嘅出台喺波叔聽嘅支持之下呢 都升唔到呢個數字 咁最後啦去估計23年呢佢估二三年嘅時候呢 係估會升到 800萬結果呢升一倍股息一倍呢 今日睇返呢係錯撚曬 呢條友呢係過份樂觀過分呢對於個樓市係 有啲系過分嘅 睇好呀 咁佢完全冇預計過樓市係會跌嘅 係 一味就單方面唱好 結果而家最新嘅成交價得返七千蚊一呎啫 如果當年有啲傻仔有啲水魚韭菜信咗佢嘅話呢 今日真係輸撚到慘輸撚到喊 咁我相信佢都入唔到咗唔少人呢係買樓㗎喇 以前呢 有啲人係真係會相信呢個咩咩樓市專家啊 投資嘅專家但係你而家見到啲乜嘢頭呢 個個都自身難保你就知道根本上根本上呢班人呢 係完全冇參考價值嘅 大家好週末成交大跌幾乎呢 係接近零成交可能呢啲人慶祝父親節所以就唔睇樓 咁啊係囉可能係啦咁總之就今個週末成交量 就再創新低啦冇人買樓呀睇嚟跟住只係得 蓋幾單囉即係所謂嘅十大屋苑都係得幾單成交 父親節都係一啲低價同事養啦今日就 就有個元朗區嘅世宙高層單位 545呎係咪衰呢個高層426 石單位蝕讓嘅元朗區 新樓盤成交世宙元朗世 做一個九年前買嘅一手單位 二手成交價係蝕錢 元朗世宙高層第二座嘅單位 房426呎54500萬1279 鐵路沿線盤世宙靠近朗屏站五分鐘距離 16年嘅時候入夥九年前買一手買而家係有100 八個放盤最平嘅放盤呎價放緊大概一萬蚊到萬 一蚊左右囉咁呢一單高層個景觀開揚啲就同埋新裝修就 比較賣到好覺少少啦一萬二千蚊多啲16年嘅時候呢 樓花買嘅596萬樓花揸 狗年是中512000樓價跌咗9%左右世宙2016年 落成入夥九年啦嚟緊其實睇 返成交價車位就百五蚊一個六月嘅成交 二蚊萬二蚊囉都係有三單都係萬二蚊上個月就有一單萬 單一萬零幾嘅係喇上個月嘅平均成交價呢係 11000蚊一呎嘅啫今個月就好似成交嗰啲價錢就 稍為高返少少啦咁啊買嘅單位都係一啲比較靚裝同 大單位高層啦所以價錢就上返少少租金嚟講 829呎租萬五到萬六蚊咁以鐵路站隔離嚟講呢四百 好貴36蚊左右一呎啦呎租回報 咁即係話如果你攞五百幾萬買呢個單位返嚟收租收 356蚊嘅話30%都冇喎 嗰啲人同你講話咩 供樓平個租樓呢你信佢就死得啦因為其實根本上呢佢 我哋講緊嗰啲咩供樓平個租樓只係佔咗成個香港嘅樓盤 大概十個percent左右嘅啫只係一啲好舊同埋位置冇 咁靚嘅舊屋苑先至可以租到所謂有5%以上嘅 冚家拎 開 單呢但係佢哋咁樣去做法呢係殺雞取卵你呃咗人哋一次以後你就 你就以後就永遠都係黑名單你哋佢哋就唔會再搵你畀機會你你有 啲人佢一世唔係淨係買一次樓㗎嘛有啲人可能買兩個單位三個單位甚至會將來佢 可能會換樓你呃佢一次之後你以後斷咗去斷咗去嗰條路斷咗喉嚨 其實呢啲好短視囉地產佬就係咁㗎喇即係只為求呢一刻可以開到單 食油用收就就乜撚都唔理無良同埋冇良心囉即係講大話唔眨 打到成就唔到啲市民囉唔到啲買家啦咁樣甚至乎係為咗開單 兩邊都會兩邊都會講大話即係一邊一邊就啱住買街邊啊呃住個 呃住個業主咁樣囉好啦下一 名城呀名城 睇一睇呀大圍區名城 大單位三房設二百幾萬睇一睇兩年 樓底買大圍名城 785呎單位第五座 層785呎山景1200萬 有年全新裝修呎價高層呀 千層中層1200萬萬五蚊一呎有 裝修23年兩年前通關 木反彈撈底買買嚟炒嘅結果呢就 1430萬買今日千二萬買返出去試咗230萬計埋交易成 本兩年之內輸咗三百萬名城 2010至2011入夥14 15年 大圍站就隔離嘅啫位置 最靚㗎喇名城同柏傲莊咁但係名城最大問題就係咩呢佢係 冇豪宅嘅價跟住佢冇豪宅嘅風格因為佢係 咁呀都十幾年㗎喇如果你而家走去買名城嘅話呢 煮翻十年八載呢咁呀呢長實嗰啲樓呢啲嗰啲咩 漏水呀滲尿呀喉管呀電線呀嗰啲嘢呢就應該開始就 出現毛病嘅啦咁呀大家呢就自己衡量下啦因為 名城呢其實就即係 包括呢個管理處都係麻麻地嘅係喇即係雖然佢係一個 大圍站大圍站嘅鐵路館啦但係佢無論管理 要嘅質素樓嘅質數佢都係唔符合 宅嘅即係呢個價位囉係囉明成嚟 講呢個價我自己睇呀起碼萬二蚊萬三 即係講真佢呢啲咁嘅樓呢名城 你over萬二蚊以上買呢你今日買嚟 而家呢幾年後即係你諗住住幾年之後放返出去呢 都有機會輸錢嘅咁如果你既然買得起文成嘅話呢不如就買 柏傲莊係好啲嘅 啊車位就二百幾萬一個220萬左右一個我 今年內名成就會落返去萬三六萬四蚊水平囉 而家放寬咗100個 好大家好 哦有網有問 元朗區一個上車屋苑 尚 網上月點樣睇 咁啊可以同大家睇一睇近期嘅成交嘅 畀你做一個參考 元朗區嚟講呢 啲人呢 Budget有限嘅話呢 就唔會考慮 車站嗰啲㗎喇即係yoho嗰啲 咁一般嚟講呢 多數啲人就會退而求其次呢 元朗區嘅話呢就會揀尚 嗰一個屋苑 一來比較新啦 意外呢價錢上係比起車站嗰啲呢 平一啲嘅 尚悅附近呢就有啲餐廳超市 同埋立屋苑樓下呢就有 接駁嘅車呢 這個私人屋苑有自己嘅駁車 駁返去車站附近嘅駁返去車站嗰度 咁呀係一個其中一個最大嘅賣點啦 尚悅 咁我記得四百幾尺千幾蚊管理費你當佢四蚊左右囉係 管理費就唔算係超貴嗰種嘅咁未去到五蚊 四蚊左右啦我記憶中走 五月嘅成交呎價係9600蚊 比起四月嘅時候系下跌咗1.7% 12年樓齡 其實佢係可以行到去車站嘅 如果由屋苑行去元朗站就15分鐘咁啲人梗係搭自己架駁車啦點會行嘅啫 日曬雨淋呀大佬 幫我起碼話畀你聽有個距離有個概念啦 十二動物業 2500個單位通常呢度呢 都係比較後生啲嘅一兩人家庭為主嘅 我睇返嘅話呢 而家今個月六月嘅成交最平去到7600蚊一 大部分都係九千蚊左右嘅最平就7600蚊一個 7600蚊都幾幾誇張嘅而家嗰個成交價 對比分加息前三年前三年前而家嘅價錢呢 呢度係賣緊一萬五千蚊一呎嘅 一萬五千蚊一呎 咁呀而家去到得返九千幾蚊 咁你見到都跌咗三分一有多 咁我哋睇一睇六月嘅成交價啦 先嚟睇最低嗰一單成交 尚悅嘅第8座15樓k三房 740 3尺568萬 咁呀呎價即係 7600蚊一呎嘅啫 係啦呢一單係今個月成交價最低嘅一單啦 去到七千幾蚊大單位呢因為 比較難出呀咁呀個價錢一定相對比較低嘅 係 睇返嘅話最近六月嗰啲全部都係蝕錢嘅 咁呢一單呢就是大概 60萬左右啦係啦 當年佢應該係 700萬多必買返嚟咁呀今日輸百幾萬離場囉 說24% 另外呢最新嗰單呢 第五座嘅3樓e兩房 355呎開放式廚房單位 咁呀應該係近期嘅新低價喇 338萬億 3樓e室 9500蚊一呎 咁就 輸咗成27% 咁呀你睇到呢其實而家近期 賣出嘅業主都係一啲比較低價同埋蝕讓為主嘅 咁你睇返個書27個percent嘅話呢 都書城 過百萬㗎喇 睇一睇呀355呎338萬 9500蚊一呎嘅單位書27% 四百幾萬買返嚟463 463買返嚟 輸入1830幾萬130萬左右 咁另外一單呢 第 三座嘅三樓j 兩房 40呎 397萬9023蚊一呎 跌咗 19% 同樣都係輸咗接近一百萬嘅 係喇 咁啊另外仲有一單呢都係低價嘅成交嚟 第十座嘅五樓 357呎3459600蚊一呎 呢一單呀輸得勁啲 書35% 系啦即係 都輸百幾萬㗎345900蚊呎 530萬買返嚟 輸咗185萬囉話呢一單勁誇 咁呀有一單唔使書嘅不過係只係賺三個percent啫 第五座嘅27樓e 370356呎 10300蚊一呎 咁就賺咗三個percent 持有 年期呢就因為一手嘅一買嘅咁啊 即係接近係平手走囉 一手嘅業主呢 基本上 多數都要輸錢㗎喇 係啊就算唔使輸錢都好呢 都只係賺一兩個percent左右離場即係最多只能夠平手嘅啫 咁啊比較近年啲買入嘅可能係早幾年買嗰啲呢就輸得比較金喇 平均都輸成25%以上 租金來港 356呎嗰啲兩房細嗰啲呢 最細嗰隻呢就萬一蚊呎 446呢就萬三即係有 有梗廚嗰種呀係啦 開放式呢就 略一兩個人唔煮飯呢就ok嘅 咁如果你要煮飯就要有梗廚會比較好啲啦 咁咪440呎嗰隻呀中萬三蚊左右 咁啊租金回報都係講緊三十蚊左右一呎嘅 咁有數得計嘅咁你譬如 440呎咁樣400萬咁樣 李萬三蚊 都係得三 離島 咁你仲要扣管理費呢你慢 萬三蚊又一城管理費扣其他固定嗰啲開支 樂袋都唔知有冇一萬蚊即係實際上 基本上係 即係 唔會有錢賺嘅你話咩 會有錢淨呢樣嘢就應該就冇錢淨嘅即係你買返嚟工 就算嗰個租金能夠cover到你嗰個供樓嗰個成本都好呢 咁你如果計埋其他嗰啲雜費落去呢就應該係 你要補錢嘅每個要另外要額外補少少錢落去 上越嚟講我自己睇 可能會去返七千蚊咗一呎囉 七千蚊左下場呀今年就 基本上你預佢下半年即係會跌到大概 九千蚊左右啦八千幾九千蚊囉 出年嘅話全部都應該得去到得返八字頭㗎喇 應該就唔會再有九千㗎喇咁樣囉你預計可能 佢唔會大跌嘅但係 佢會慢慢慢慢慢慢音啲音啲音啲音啲咁樣跌 咁啊呢個本 呢個盤呢就 唔算太差嘅 即係對比同區系講呢就 有比較嘅情況下佢就唔算太差嘅 咁但係 如果你唔急住買嘅話呢 我都係建議買返比較近車站嗰啲盤好啲 即係可以揀嘅情況下 即係如果你話買呢個盤呢係咪好呢 又唔算話好友 價值囉即係你話 你買嚟自用買嚟唔係當投資嘅 你唔好諗住買嚟收咗唔好諗住買嚟升值呢 都可能ok嘅即係自用都ok嘅但係 如果你係諗住 會升值嘅話呢就諗多咗諗太多 好大家好2025年6月14號 咁呀樓市呢 催促三年呢話會回聲會反彈 結果呢 每次就算有好消息出嚟嘅情況下呢 都係大概只能夠 維持到一段好短嘅時間兩三個月呢個樓市又會倒跌㗎喇 成日就鳩吹呢啲嗰啲咁嘅業界人士呀地產呀 施永青冚**嗰啲呢 嗰啲中原地產嗰班有咩無量小醜啦 成日就話樓市見底 次次都話樓時已經係足底反彈 結果呢講咗三年呢出咗三年換星呢 就跌足三年 每次有好消息出嚟呢都只係 聲一陣就調返轉頭到跌㗎喇 要紙碟回聲點係點止 點子鳩吹咁簡單呀 根本上呢 你要個市放好 一要市場有資金 二要個市民有信心 買樓係一個重大投資 唔係買菠菜 唔係你哋講兩句話咩建好見底呢 就可以鳩吹誤導到人入市呀 狼來了嚟得多呢大家就開始唔信㗎喇 你哋自毀長城引火自焚 你哋搞到自己聲明浪跡冇人再信你哋你點樣吹呢 你嗰個火呢都係煲唔起呀 香港消息呢就 間中有你好啦間中離離淡 間中有得好消息出台就刺激下個市場啦 移民潮供應多 加息減息亦都係會影響嘅樓市嘅上上落升跌啦 咁市場上少咗咁多資金去炒作炒賣呢 個樓價系難以係有一個大幅度嘅回聲呀 係喇要禁用要容易如果咁容易回升到呢 你就唔使喺度日日喺度諗辦法喺度作嘢叫人哋 鴨屎啦成日話咩黃金底 唔會再跌㗎喇既然如果你睇好嘅話 你哋有咩博士啊咩專家啊你哋 你哋做咩嘢唔入屎 搶閘入事吖嘛你哋班實囉啱唔啱呀 香港二手市場下跌持續下跌 上個禮拜呀唔係上個禮拜五月嘅 中原城市領先指數大約135點 跌破咗170點嘅支持位 咁呀見到個樓價 持續下話啦 數據呢亦都明顯反映咗呢班所謂嘅 樓市專家樓市博士 樓市投資者再一次呢 係發放假嘅消息誤導市民入市 睇錯 由2022年到而家呢 每一次有利好嘅消息出台 設立減色 跟住又話通關 係啦而家又話hybrid總之 每一次有一啲稍微利好嘅消息出台呢 都喺度鳩吹五度市民呢就話係 電源㗎喇已經係可以入市㗎喇 希望呢就可以靠咁樣去開單又傭金去收 講到美麗班僕街你班垃圾你哋都係要靠 瘦肉嘅啫嗰啲人高價買定低價買你都冇關係 最緊要有成交咋嘛係咪先 每一次有 好消息出嚟 都係大概一兩個月就 好快就到頭再跌㗎喇 佢哋嘅理由呢 大家可以回憶一下佢哋過去三年用啲咩理由去氹人哋 入市 一呢就話放寬按揭啦二呢就話 減色呢 係欸會刺激到嘅樓市 跟住又話通關大陸人會買樓設立呢又話會多咗 會多返人入市 最近最新嘅嘢呢就係炒作呢呢個hibor跌 供樓平過租樓 係啦即係總之呢每一 斷嘅唔同時間呢 佢哋總會作到啲理由出嚟呢就話個樓市見底嘅 永遠呢都係 係一個好薄弱嘅理由去氹啲人呢就入市 就想誤導市民去買貨嘅 咁而家大家的市民已經好清晰㗎喇唔會咁容易 畀佢哋誤導相信佢哋嘅大話㗎 好消息出嚟 好短時間呢 或者係 下個月呢有兩有一兩個月嘅成交量會升嘅但係 好快啦呢啲利好消息呢 就好似 偉哥咁樣 食完呢 只係可能係好短時間有效 氹咗落去呢好快就會 消失冇咗㗎喇即係係刺激 嘅作用呢係北大嘅對於個構思係 佢哋淨係一味就放大呢啲好消息 就隱藏嗰啲不利嘅消息 甚至唔提 係啦 咁就畀人哋感覺上呢係 片樓市唱好轉好嘅氣氛 畀佢哋誤導洗腦 令到呢 令到一啲個信心冇咁堅定二次冇咁堅定 謝準賣家呢就入市 係呀 咁啊 你睇返數據啦 數據系唔會呃人㗎 數據係唔會騙人㗎你睇到成交嘅數據呢 價錢呎價係持續下滑呢 係冇得呃人嘅咁呀 呢啲嘢呢就證明嘅樓市仍然係持續下跌緊 銀行嘅股價亦都係持續連續三個月下跌啦 咁亦都係證明咗呢 就算有你好消息出嚟呢 市場上都未有一個好大嘅刺激同變化 都係持續係慢慢地鐵慢慢地跌 咁呀年初嘅時候3月有呢個 印花稅抗值100蚊印花稅擴張到 擴展到去四百萬以下嘅樓啦 咁的而且我最近兩個月呢 345月呢 細價樓嘅成交量星嘅 但係開始你會見到 開始係 呎價進一步下繼續向下走 細價樓呢都撐唔住喇即係 短期嘅你好呢 不能夠代表永恆 咁你睇到啊呢啲咁嘅 好消 只係能夠維持咁短時間呢 世界上 唔係咁容易因為你一個理 就令到 個市場係會逆轉道性 係啦你睇到呢啲數據反應反而嗰個市場呢 係仍然係有好多潛藏嘅問題 壞消息喺度呀 咁呀大家從來唔睇數據就如果淨係齋聽去齋聽佢哋 片面支持呢 你就好容易就睇少咗忽略咗好多嘅問題 房屋 嘅數據呢 驗樓貨尾有兩萬幾個就算 六月 4月 佢哋係三四 3月 同六月呢一首市場 相對出貨出得比較好呢 咁但係都係一個月只係買到2000個單位出去嘅啫 咁仍然有兩萬幾個嘅貨尾單位 系未清貨呀 係喇就算佢出咗貨都好呢 仍然係 仍然嗰個量呢起碼仲要買 兩至三年先清得曬 根本上呢仍然係距離呢個安全線 安全嘅線呢係有排呀 你諗下啦如果佢唔尷尬嘅話係出唔到貨㗎你而家 而家好賣嗰啲單位通常係咩單位好買呀 咪就係嗰啲西沙啊萬一二蚊一呎呀嗰啲單位囉 個價位相對比較低啲平啲嘅單位囉 咁你嗰啲譬如市區嗰啲萬六蚊一呎嗰啲單位 佢銷情係好差㗎你冇睇到咩 大埔嗰個上弦呀都要 都要開埋之後第三個月就已經再減價啦第二度降價啦為咗套 急急套現 唔理嗰啲第一 第一輪買嗰啲業主生死啦 樓都未收呢就已經系降價咗超過5% 房屋局嘅數據 未來三至四年一手 住宅潛在供應有十萬 雖然係下跌咗 但係 仍然係非常龐大 上季有5500個入夥紙批準咗 咁你睇到呢無論系貨尾定係供應呢 都係歷史身高嘅 咁而家潛藏嘅供應量仍然係咁龐大啦 市場上要消化呢都係要好長時間 你唔係個個月都可以買到二千幾個單位出去㗎嘛 有時可能係譬如好似四月咁樣 突然之間有啲咩貿易戰要打嘩 市場動盪大家就唔買㗎喇喎 就暴跌㗎喇喎成交即係你拉上補下 一個月其實都係只係買千零個單位一手搬出去 咁你全年計都有一萬幾個單位 咁你 清唔曬一路累積一路累積落嚟 一路買一路有新嘅累積落嚟㗎嘛咁變咗 根本上就清唔曬 就算你 停起樓五年呀 都未清得曬未來嘅供應量囉 上年一手嘅銷售量 24年嘅一手銷售量子係得15000單 咁比起衫比起二三年雖然有上升 但係成交嘅金額係下跌緊㗎 成交量提升但係係價錢下跌 咁今年嘅25年數據都係顯示呢 成交嘅量 仍然係維持住相約嘅水平 但係 成交嘅價錢再進一步下跌即係代表發展商 而家賣緊嘅樓嘅樓價仍然係 低價減價嘅政策去出貨 呢個亦都唔係所謂嘅見底 見轉好嘅信號囉 好簡單係人都知㗎咩要轉好見底呀 成交量星 價錢唔再跌甚至乎有回聲嘅跡象 係喇咁冇喎出五冇見過呢啲嘢出現喎 你而家就 一路係一味淨係喺度講 咩 供樓平個租樓*你老母首期唔撚係錢嚟㗎 你租樓你租樓冇咁多雜費要畀你買咗層樓 你又要供又要畀雜費唔撚係錢呀嗰啲嘢我冇買返嚟收租 七嘅嗰啲人講嘢 咁呀你見到貨尾量咁多呢 代表 仍然係要持續減價 先至去到貨呀 咁呀未來幾年仍然都有大量嘅供應啦 澤市場消化力呢係未有未有咁多未有咁龐大消化力 起碼仲要賣成 45年 甚至乎係七年先至可以 張而家嘅貨尾同供應量即係叫做減到佢一個 正常嘅水平囉 而家係兩萬幾正常嚟講呢貨未量 低過5000先要照安全同埋 正常嘅水平 咁佢哋呢個指標呢應該 56年先至買得曬囉 除非係完全唔起樓啦但係佢唔會停起樓㗎嘛 佢有啲係 投咗地 佢佢有指定佢有限期要起出嚟㗎嘛 佢唔係投咗好快地就永遠可以擺喺度㗎 佢頭咗塊地呢 政府通常會有個 預計嘅日期畀佢哋呀即係可能係你邊一年就要落成 咁可能你上年頭今年頭嗰啲呢 三四年後呢你就要起好出嚟㗎喇 所以點解政府有數得㗎咋點解因為 頭地嘅時候已經 畀咗個 Deadline佢 佢呢個地方要呢塊地皮幾時要起好啲樓出嚟 所以冇一拖㗎 係啦所以嗰啲發展商冇得拖㗎你頭嗰塊地返嚟你最喜 你咁平嘅都要賣出去㗎你擺喺度都有成本㗎嘛係咪呀 咁呀睇兩單是樣啦睇兩單啦 二手市場都未見有好轉啦 蝕讓成交仍然係繼續 北角區嘅和富中心所有成交蝕讓三成 近期嘅時讓最大紀錄 萬二蚊都唔使啊一呎 和富中心 低層單位第一座 875呎三房 全海景單位10028萬 11700蚊 蝕咗422萬 元朗區上越嶺 六年輸咗一百萬 254呎納米樓一房單位 305萬萬二蚊一呎417萬買入 六年輸咗112萬試咗27% 美孚新邨兩房595萬成交 664呎 第四期 兩房 低層 8900蚊一呎 升幅35%是否14年 馬鞍山海典居兩房 688萬574呎 一座高層單位11984蚊 2005年20年前買300萬 齒科20年升值1.3倍星期388萬 沙田第一城三房減半球 新低價喎近金近兩個月新低價 沙田第一城三房 480萬 一首業主持過38年 升值九倍 17座中層 三房451呎 減價55萬480萬米 10600蚊一呎 1987年入買入到而家 升值九倍 賺434萬 當年只係46萬 咁呀你見到呢啲早年購嘅業主呢 開始係低價賣樓戰價賣樓 低於市場嘅價錢賣樓 都反應到佢哋嘅心態都係想 套現攞返舊錢補住個升幅

近期二手樓市持續向下，市場上的蝕讓個案持續增加上半年已有近5000單蝕賣 連海景單位都要劈價賣盤 樓價短期仍會橫行 但長遠仍持續下跌 蝕讓會成為大趨勢。